Ref.4435 : Charmante maison près de Bergerac
Située en Dordogne, plus précisément au Nord de la ville de Bergerac, cette charmante Périgourdine est à 1h15 en voiture de la ville de Bordeaux. L’ensemble des services essentiels de la vie courante (Supermarchés, boulangeries, collèges hôpitaux ….) sont accessibles à Bergerac en quelques minutes. Logé au fonds d’une voie sans issue, l’environnement du bien est boisé, une voie forestière en bout du terrain donne accès à de belles balades au milieu des hectares de forêt.

La maison principale offre une surface habitable de 160 m², elle comprend toutes ses pièces de plain-pied. L’ensemble des pièces a conservé un charme d’autrefois, avec des carreaux anciens au sol et des poutres apparentes au plafond.
Au Rez-de-Chaussée : un grand séjour/salon servant également d’entrée, une salle de jeux, une cuisine, trois chambres, une chambre parentale avec sanitaires, une salle de bains et une salle de douche.
À l’étage : un grenier de 150 m², actuellement non utilisé, offre un beau potentiel.

Les différents bâtiments forment un L qui abrite une cour commune à l’habitation principale et la maison d’amis aussi appelé Bergerie.
- Dans le prolongement du bâtiment principal une grange double abrite le matériel et un espace de jeux en bout sous un appentis. La grange de 80 m² environ, avec une surface équivalente à l’étage, serait idéale pour un projet d’agrandissement.
- La Bergerie (ou maison d’amis) d’une surface d’environ 46 m2 habitable propose en rez-de-chaussée, l’entrée, salle d’eau avec wc, une chambre, à l’étage une chambre en mezzanine.
- Dans la cour gravillonnée une terrasse couverte et à quelques mètres la piscine de bonne dimension (9mx4m avec un escalier) liner de 2023 et filtration de type déjoyaux, un puit non raccordé est situé à droite de la piscine.

Le terrain de plus de 5 hectares est un atout incontestable de cette propriété, situé dans un environnement boisé qui est sillonné de chemins forestiers vous pourrez facilement vous promener à cheval ou à vélo sur de nombreux kilomètres en toutes tranquillité. Le terrain attenant à la maison est pour partie de la prairie et des bois.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr