Ref.4415 : Charmante demeure de caractère à vendre proche de Saint Emilion.
La propriété se situe à moins de 10 km Saint-Emilion, région touristique premium du Bordelais ; une situation privilégiée pour une expérience unique à quelques kilomètres de la cité et de ses vignobles de renommée mondiale.
Les prestigieux châteaux et le golf du Saint Emilionnais se situent à moins de 5 km.
A proximité de la maison se trouvent certains des plus beaux chefs d'œuvres bâtis et paysagers du patrimoine girondin.

Cette ancienne propriété viticole, dont les origines remontent au XVIIe siècle, est constituée d’une maison girondine, agrandie et modernisée, bâtie sur un coteau faisant face à un beau panorama plein Sud. La maison se trouve dans un petit hameau.

La restauration de grande qualité a été menée par des propriétaires multinationaux, esthètes et artistes dans un esprit farniente et campagne chic.

De nombreuses portes fenêtres s’ouvrent sur le parc ; lequel se déploie en trois terrasses étagées et soutenues par des murets de pierre.
Les circulations entre ces terrasses sont harmonieusement aménagées et ponctuées de coins de senteurs, de parterres de fleurs, de coins “points de vue”, détente ou ludiques. On y découvre de très beaux et surprenants arbres…

La maison se développe sur une surface habitable d’environ 390m². La partie habitable a gagné les anciennes parties d’exploitations attenantes.

Au rez-de-chaussée : les pièces sont en enfilade et s’ouvrent vers la terrasse et la vue. On entre par un grand séjour empli de lumières. La cuisine se poursuit par la salle à manger et les deux ont accès à la terrasse.
Une chambre “salon de musique” avec une cheminée fermée, mais pas condamnée, une salle d’eau avec wc, un boudoir. Accès indépendant.
Une autre chambre “guest room” avec salle d’eau, wc, dressing et mezzanine pour les enfants. Accès indépendant sur l’extérieur.

A l’étage : Trois chambres en suite avec salle d’eau, dressing, rangements, wc.

La partie arrière de la maison : un cellier prend place juste à l’arrière de la cuisine. Un spacieux couloir distribue les autres pièces : un atelier d’artisanat d’art, une buanderie, un ancien chai converti en grand salon et un salon TV-Média.

Un peu à l’écart, une jolie dépendance aménagée et orientée vers la vue sert de cuisine et séjour d’été. On y trouve également un garage, un atelier

Le jardin étagé invite à la déambulation et à la contemplation. Les vues sont lointaines et magnifiques. De vieux arbres abritent quelques trouvailles… un noyer, un marronnier, de nombreux fruitiers… L’ambiance de ces terrasses, murets et escaliers donne un cachet supplémentaire à l’esthétique artistique de ce jardin. La vue est imprenable sur les coteaux du Castillonnais, la vallée de la Dordogne et les contre forts de l’Entre Deux Mers.
Une parcelle boisée d’une surface de 1.699m² , non attenante à la propriété, est comprise dans la vente. L’ensemble pour 4.763m²

Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr