Ref.4448 : Belle propriété avec piscine à vendre en Gironde.
Dans la campagne de l’Entre Deux Mers, au bout d’une allée de 400m, on franchit un majestueux portail en pierre et on pénètre dans ce hameau édifié à l’abri des regards et des nuisances, entouré d’arbres et de prairies. Un hameau, d’intimité, de paix et de tranquillité clos de murs en moellons.

Cette propriété rurale avec ses 1.7 hectares date du XVIIe siècle. La taille et le nombre de dépendances donnent à penser que la propriété a tenu un statut et un rôle importants dans la région. De même, des inscriptions dans les murs et des ornementations ouvrent la réflexion historique sur l’occupation du lieu.

Lorsque l’on parvient à la propriété, on découvre cet ensemble de bâtiments dans un cadre enchanteur et profitant de belles promenades dans les bois ou le long du ruisseau.
L’emplacement et la programmation des lieux permettent l’installation de projets variés, privés et/ou professionnels.

Les bâtiments sont organisés comme un hameau et comprennent une maison de maître, une maison d’amis et divers dépendances.

LA MAISON DE MAÎTRE :
La maison de maître offre une surface habitable d’environ 335m² et comprend :
Au rez-de-chaussée :
Les réceptions sont en enfilade et profitent de la vue sur le jardin à travers de larges baies. Ainsi, se succèdent la grande cuisine, la salle à manger et le salon. A l’arrière, on trouve une buanderie et un point d’eau, puis un bel escalier en pierre conduisant à l’étage.
Accessible depuis l’arrière de la cuisine, un escalier en vis, aux marches pluri-centenaires, conduit à un bureau ouvert sur la cour d’honneur.

Au 1er étage :
Un vaste dégagement central autour duquel se répartissent 3 chambres et deux salles de bains.
L’escalier à vis conduit à un atelier d’artiste, à 2 chambres et 2 salles de bains.
Un accès alternatif indépendant permet d’y accéder sans passer par la maison de maître.

LA MAISON D’AMIS :
La maison d’amis, qui a été entièrement restaurée, offre une surface habitable de 232m² et dispose d’un accès indépendant.

Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : ouvert sur sa terrasse et son jardin, un grand séjour / cuisine fait office de pièce de vie familiale.
une cuisine, 4 chambres, 4 salles de bains, et d’un jardin, un salon, une buanderie, wc, une chambre.

Au 1er étage : 3 chambres, 4 salles d’eau avec wc, une lingerie.

Les dépendances comprennent :
Une grange dans le prolongement de la maison d’amis ;
un pigeonnier pour stocker l’outillage de jardinage ;
A l’arrière de la maison de maître, une vaste basse-cour entourée de bâtiments et de carrières souterraines dont il faudra poursuivre l’exploration…
un ancien moulin en ruine au bord de l’eau ;
une glacière.

La superficie du terrain est de 1.7 hectares composés de prairies, verger et forêt. Une rivière traverse en contrebas.

Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr