Ref.4444 : Belle propriété en Seine et Marne
En Seine-et-Marne, proche de Meaux, sur la route de la Champagne, à moins d’une heure de Paris, dans un village résidentiel des bords de Marne, au riche passé historique. A proximité de la forêt de Montceaux-lès-Meaux.
Ecole primaire sur place.
Ramassage scolaire et autobus interurbains dans le village.
Gare SNCF à 4 km (Paris 30 minutes).

La propriété fut édifiée en 1880, au cœur du village, sur une belle avenue plantée d’arbres, accessible depuis la voie publique par un large portail en fer forgé flanqué de pilastres chapeautés de boules en pierre et encadré de deux portes piétonnes.
La demeure (surface habitable 260 m² environ)
L’édifice est coiffé d’une toiture à la Mansart percée de huit lucarnes en bâtière à frontons curvilignes recouvertes de zinc.
L’appareillage est en pierres recouvertes d’enduit blanc. Les pierres angulaires, les corniches et les encadrements de baies sont décorés en refend.
La toiture à retroussis, brisis et terrassons est en ardoise.
Les baies verticales du rez-de-chaussée sont protégées par des garde-corps en fonte ouvragée. Côté pièce de réception, une grande ouverture avec une baie vitrée fixe.
En façade, un escalier en pierre mène à un perron. Côté parc, un double escalier surmonté d’une marquise et protégé par une rambarde en fer forgé.

Rez-de-chaussée (légèrement surélevé) : L’entrée donne sur un couloir traversant jusqu’au jardin. A gauche, un double salon traversant de plus de 60 m² avec cheminée de style en pierre et brique à colonnes détachées et un poele à bois. Ouverture sur une terrasse de 30 m² environ sur le pignon. A droite, une chambre (25 m² environ) avec cheminée en pierre de style Louis XV, une salle d’eau et des toilettes. Ensuite, la cuisine avec sa cuisinière Lacanche, des toilettes et le départ d’escalier.
1er étage : Grand palier et couloir distribuant quatre chambres, une salle d’eau avec buanderie et chaudière, 2 salles de bains, deux toilettes.
2ème étage : Grenier
Sous-sol total : Eclairé par des soupiraux, cave à vin, local technique et divers dégagements.

Une maison dite « de gardien » louée à l’année.
Loyer mensuel 900 € hors charges.
Entièrement rénovée, avec toiture neuve.
Au Rez-de-chaussée, salon avec cheminée, cuisine et WC.
A l’étage, 2 chambres et une salle de bains.
Jardin privé attenant.

Un pigeonnier qui sert de local à vélos et autres débarras.

Un bâtiment neuf (moins de 5 ans).
Au Rez-de-chaussée, un cabinet paramédical avec piscine balnéo exploité par les propriétaires actuels. Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et refroidissant.
A l’étage, un appartement de 70 m² avec séjour, cuisine, 2 chambres et une salle d’eau.
Terrasse privative.
Loué en Airbnb 90 € la nuit.

La propriété s’étend sur plus de 8.000 m² de pelouse et de prairie allant jusqu’au chemin de halage au bord de la Marne.
Entièrement clos de murs en pierre, le parc bien entretenu est planté d’arbres aux essences variées (érables, cèdres, marronniers, hêtres, tilleuls, peuplier…) et de quelques arbres fruitiers (cerisiers, cognassiers, figuiers et framboisiers...)
L’eau d’un puits permet l’arrosage des espaces verts.

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20
Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr