Ref.4459 : Ravissant hôtel particulier à vendre en Mayenne.
Cet hôtel particulier est édifié dans la belle et dynamique ville de Château-Gontier (17.000 habitants), au carrefour des anciennes provinces historiques de la Bretagne, de l’Anjou et du Maine. Angers est à 45 minutes en voiture et Laval à 35 minutes permettant de relier Paris en 1h15 (TGV).
L’ancienne cité médiévale traversée par la rivière de la Mayenne dispose d’ailleurs d’un riche patrimoine immobilier. Entre autres, l’ancien couvent des Ursulines (datant du 17e siècle) comprenant aujourd’hui une scène nationale, l’église romane de Saint-Jean-Baptiste (datant du 11e siècle) avec ses fresques intérieures, ou encore, les maisons à pans de bois et la concentration d’hôtels particuliers symbolisant la richesse de cette ancienne cité.
La plupart des commerces et services nécessaires à la vie courante sont présents dans la ville (supermarchés, collèges-lycées, hôpital, etc.).

L’hôtel fut édifié au 19e siècle sur une des grandes avenues de Château-Gontier, proche d’autres hôtels particuliers où se développait la ville à cette époque. Il dispose d’une surface d’environ 380 m² au sol et est édifié suivant un plan en T. L’aile Ouest est constituée d’un rez-de-chaussée, l’aile Est s’élève jusqu’au premier étage et le corps principal est sur 3 niveaux. On accède à la propriété par un portail discret donnant sur l’avenue, qui s’ouvre sur la façade Est, généreusement ouverte et agrémentée de persiennes. Quelques pas plus loin, on entre dans la maison par une grande porte surmontée d’une imposte et encadrée de deux lanternes :
Au rez-de-chaussée : entrée avec départ d’escalier, de 39 m² et d’une hauteur sous plafond (hsp) de 3,2 m, salon avec cheminée de 38 m², hsp de 3 m, salle à manger avec décors peints, de 32,5 m², hsp de 3,6 m, cuisine de 30 m², bureau de 32 m², arrière cuisine, 2 wc et lave mains, un wc indépendant, ascenseur vers le premier étage.
Au premier étage : 4 chambres (25, 19, 17 et 14 m²), une salle de bains et de douches de 16 m², une salle de douches et wc de 12 m², un wc et lave-mains.
Au deuxième étage : une suite indépendante comprenant chambre et salle de bains (wc), puis un palier desservant 2 chambres et une salle de douches.
Cave sous le corps central comprenant la chaufferie.

Les dépendances :
A - Un grand bâtiment en pierre, couvert en ardoise qui abrite :
- Un logement en duplex de 50 m² environ comprenant une cuisine/séjour, une chambre et une salle d’eau ; travaux de rafraîchissement à prévoir ;
- Deux garages, dont un aménagé en atelier ;
- Une ancienne étable ;
- Un atelier ;
- Un cellier ;
- Une orangerie.
B - Deux cabanes de jardin dont une abrite un bûcher ;
C - Une faisanderie ;
D - Deux puits.

Le parc s’étend au Sud de la propriété et comprends de grands arbres d’ornement et une pièce d’eau. Il a été dessiné en 1955 par l’architecte paysagiste Dandalle, alors ingénieur horticole, chef du service des jardins, squares, promenades et cimetières de la ville d’Angers. En cœur de ville, il est clos presque entièrement de murs et s’étend sur une surface totale de 1 ha 05 a 15 ca.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr