Réf. 4465 : Charmant manoir 16e à vendre proche d'Agen.

Le Lot-et-Garonne est traversé par le Canal de Garonne, parfait pour des balades en vélo ou en péniche. La région est réputée pour ses bastides médiévales, ses marchés animés et sa gastronomie conviviale mettant en valeur les produits locaux. Proche des grands axes, Agen bénéficie d’une situation idéale pour explorer le sud de la France tout en offrant la sérénité d’un environnement rural.
Agen, située au cœur du Lot-et-Garonne, est une charmante ville du sud-ouest de la France, connue pour son cadre de vie paisible et son patrimoine riche. Nichée entre Toulouse et Bordeaux, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, mêlant histoire, gastronomie et nature. Agen est célèbre pour ses délicieux pruneaux, mais également pour son centre historique, ses ruelles pittoresques et ses maisons à colombages. La région regorge de paysages variés, des collines verdoyantes aux plaines agricoles, idéales pour les amateurs de randonnée et de plein air.

Un premier édifice construit au 16ème siècle comportait seulement la partie ouest du bâtiment.
Cette construction sur trois niveaux habitables avait en rez-de-chaussée une grande pièce faisant office de cuisine et une pièce de vie, au premier étage se trouvait un salon avec cheminée et une chambre, au second étage les 6 chambres dites « de bonnes ».
Des bâtiments à vocation agricole se trouvaient sur l'emprise de la propriété ainsi qu'un pigeonnier toujours existant monté sur pilotis.
L'ensemble de ces bâtiments étaient reliés à la grande route située au nord. Cette voie a été abandonnée au moment de la construction du canal latéral à la Garonne en 1840. On retrouve ce chemin d'accès sur les plans du cadastre napoléonien.
Au 17ème siècle, le manoir a été agrandi dans sa partie Est par la création d'une grande cuisine avec cheminée, deux pièces de service et 4 chambres à l'étage.
Au 19ème siècle, la propriété appartient à monsieur Henri de Blaviel ( 1846-1918) qui commande à monsieur Duby, architecte, une transformation de la partie datant du 17ème. 
La partie nord du bâtiment se voit ainsi ajouter une tour sur trois niveaux et un bâtiment adjacent sur deux niveaux plus terrasse.
Le propriétaire suivant, Louis Georges Pierre de Gaulejac (1915-2003), a hérité du domaine par sa mère et gérait une exploitation fruitière importante qui avait nécessité la construction de bâtiments industriels.
Après son décès, la propriété a été scindée en deux parties, la partie Est comportant la grange et les bâtiments industriels, l’autre partie, dont il est question ici, se compose de l'habitation et de ses dépendances, agrémentée d'un parc sur un peu plus de 1.6 hectare.
Depuis son acquisition en 2005 par les propriétaires actuels, de nombreux travaux de rénovation et de transformation ont été effectués.

Dans un site verdoyant, ce manoir datant du XVIème et agrandi au XVIIème siècle développe environ 400 m² habitables comprenant :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui distribue un séjour, une salle à manger ainsi qu'un accès à l'étage par un bel escalier en ormeau.
Composé d’une cuisine dînatoire de plus de 50 m², un bureau, une arrière-cuisine, un atelier et des sanitaires.
Toutes les pièces disposent d'une cheminée fonctionnelle et la cuisine a un accès indépendant.

À l'étage, nous trouvons respectivement :
Une pièce de lecture et de détente de plus de 40 m² équipée d'un poêle à bois, avec un accès direct sur la terrasse.
Un espace en haut de l'escalier qui accueille un bureau.
Une chambre parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et sanitaires, ainsi que 4 grandes chambres avec salle d'eau et salle de bains indépendantes.
Les six anciennes chambres de bonne du dernier étage servent aujourd'hui de terrain de jeu pour les enfants.
Il reste la possibilité de créer 90 m² habitables supplémentaires dans les combles isolés.

Dépendances :
1/ Le pigeonnier:
À deux pas de l’habitation, se trouve un pigeonnier en excellent état équipé de 2 châssis fixes et d'un escalier qui en facilitent son usage.
La disposition des lieux peut aisément accueillir des hôtes de passages tout en préservant un usage exclusif de la maison.
Il est établi une évaluation à hauteur de 20.000 € de revenu annuel possible hors vacances scolaires.

2/ Les dépendances :
Les dépendances de 155 m2 au sol sont en très bon état et en divisées en plusieurs volumes comprenant un atelier, un garage et un bûcher.
Un escalier permet l'accès à l'étage pour exploiter la même surface en exploitant les 9 ouvertures existantes dans la maçonnerie.
3/ Le puits
La propriété dispose d'un puits situé à environ 300 mètres partagé avec un agriculteur et un maraîcher. Deux conduites acheminent l'eau vers la maison et la mare et la piscine. La maison est par ailleurs raccordée au réseau d'eau potable public.

L'accès à la propriété est facile depuis la voirie.
La piscine de 16x8m maçonnée, avec une fosse à plonger de 2.5 m, est alimenté par l'eau du forage. Elle dispose de sanitaires dédiés.
Le parc paysager sur plus de 1.5 hectare est agrémenté d'arbres plusieurs fois centenaires dont un chêne vert datant du 16ème siècle
La disposition des trois parcelles qui composent la propriété permettent un entretien aisé.
La proximité du canal latéral permet de longues balades en empruntant à la voie verte.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr