Ref.4468 : Propriété exceptionnelle restaurée à neuf avec vue mer près de Paimpol
La côte du Goëlo qui s’étend du cap Fréhel à Paimpol est un condensé de tout ce que la Bretagne peut offrir : un littoral sauvage et ciselé, une nature préservée, une identité affirmée, des stations balnéaires de renom, des îles somptueuses comme l’île de Bréhat…sur laquelle cette propriété jouit d’une vue imprenable. Le manoir est en effet posé dans un cadre d’exception du fait de cette vue mer et d’une perspective extraordinaire sur l’archipel de Bréhat. L’environnement est verdoyant, calme et préservé ; les terrains alentours sont en effet inconstructibles. Cette propriété est d’autant plus exceptionnelle que le manoir et deux bâtiments d’habitation ont été restaurés de fond en comble au point que ces bâtiments peuvent être considérés comme des constructions neuves. Une chapelle et des bois complètent merveilleusement bien l’ensemble. Les premiers services et commerces sont facilement accessibles.

Le manoir offre environ 400 m² de surface, répartis sur les 3 niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée dessert d’un côté un salon (avec cheminée), un bureau-bibliothèque (avec cheminée) et de l’autre côté, une salle à manger (avec cheminée) et une cuisine. Un coin buanderie et des WC séparés complètent l’ensemble.
A l’étage : un salon ouvert sur la cage d’escalier, une suite parentale (une chambre, un dressing, une salle de bain et douche), une chambre et sa salle de bain attenante. Deux WC séparés.
L’étage de comble a été entièrement aménagé et accueille quatre chambres avec chacune une salle d’eau / de bain attenante, WC séparés.

LE COTTAGE – ou la maison d’amis
Située en retrait du manoir, cette maison type longère est construite en moellons de pierres sur un plan en L. Elle est édifiée sur 2 niveaux et se caractérise par la symétrie des ouvertures des trois travées. De belles lucarnes à frontons triangulaires ornent la toiture (en ardoises).
Au Rez-de-Chaussée, vous trouverez : un salon (avec cheminée), une cuisine ouverte, une buanderie, une arrière-cuisine qui communique avec un salon (situé dans l’extension de retour d’équerre de la maison) et sa mezzanine.
A l’étage : une chambre avec salle d’eau attenante et WC, une seconde chambre avec sa salle de bain et douche, WC.
L’intérieur de cette maison a été entièrement restauré. Les parquets d’origine en état d’usage du manoir ont été judicieusement installés à l’étage. Il se dégage de cette habitation une ambiance chaleureuse et cosy. Le chauffage est électrique. L’eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les sols sont en carrelage et parquets. Les huisseries sont en double vitrage bois.
Une annexe en pierres sert de pièce de stockage (charpente refaite, toiture remaniée).

LA MAISON DU GARDIEN
Dans l’axe du manoir, la maison du gardien se distingue par les encorbellements en bois et l’utilisation de briquettes rouges en complément des moellons et pierres de taille classiques. La maison, couverte par une toiture en ardoises, est construite sur 2 niveaux :
Au Rez-de-chaussée : un salon, une cuisine, une buanderie, WC séparés.
A l’étage : deux chambres, une salle d’eau et une salle de bain, WC séparés.
L’intérieur de cette maison a été entièrement restauré. Le chauffage est électrique. L’eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les sols sont en carrelage et parquets. Les huisseries en double vitrage bois.

UNE CHAPELLE – en face de l’entrée principale du manoir, de l’autre côté de la route, la chapelle est nichée dans un écrin de verdure. Construite en pierres du pays, coiffée d’une toiture en ardoises à deux pans, l’édifice religieux a été préservé. Il abrite un autel flanqué des statues de deux saints dont l’histoire résonne avec la Bretagne :
Saint Maudez : un saint breton dont le culte est attesté principalement sur la côte du Trégor. Il donnera son nom à un monastère qu’il est réputé avoir construit au 5ème siècle sur une île désormais connue comme l’île Maudez, située derrière l’île de Bréhat
Saint Yves : prêtre et juge breton qui vécut au 13ème siècle, devenu le Saint patron de la Bretagne et de toutes les professions de justice et de droit
Depuis l’intérieur, la porte principale ouvre une belle perspective sur l’allée cavalière du manoir dont la silhouette se dessine au loin.

LES ANCIENNES ECURIES – le bâtiment est situé sur la droite du manoir. Construit sur deux niveaux, il se caractérise par les ouvertures en forme de demi-lune, encadrées de briquettes rouge. Il sert à ce jour de lieu de stockage. Un projet de création d’une piscine intérieure avait été envisagé.
Une annexe en pierres dans le prolongement des anciennes écuries abrite la chaudière et son local technique.

UNE DEPENDANCE – derrière la maison de gardien et dans son axe, un bâtiment de dépendance est utilisé à ce jour comme remise. Il est en moellons de pierres. La toiture est en ardoises type fibrociment.

La propriété s’étend sur environ 8 hectares. Le manoir est harmonieusement installé dans cet environnement entre terre et mer. Une longue allée cavalière, bordée d’arbres de haute futée, nous amène au cœur de cette propriété d’exception qui bénéficie d’un parc joliment boisé. Les bâtiments d’habitation complémentaires sont disposés de manière à jouir d’une vie indépendante non loin du manoir sans empiéter pour autant sur son espace.
Un ancien verger, ceint de murs, pourrait légitimement retrouver sa destination d’usage. A noter, deux abris accolés au mur d’enceinte (pour le stockage du bois notamment).
Un poulailler est situé sur le derrière du bâtiment de dépendance.
Un garage fermé et un car port pour faciliter la vie de tous les jours.
Une partie d’une parcelle est actuellement cultivée et exploitée. Le futur propriétaire peut envisager une reprise en fonction de son projet (absence de bail écrit).
Deux bois complètent parfaitement l’ensemble et offre un agrément appréciable à cette propriété authentiquement unique. Le bois non attenant est accessible par un chemin sur lequel vous bénéficiez d’un droit de passage.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr