Réf.4485 : À vendre propriété de qualité avec maison de maître et locatifs, proche de Nantes.

En Loire Atlantique, à 25 kilomètres à l’Est de Nantes, la propriété est située entre Loire et vignobles. Le village le plus proche disposant de tous les commerces est à moins de 5 kms. Le domaine est en position dominante et l’on a de belles vues sur le versant opposé de la Loire. Le parc est boisé, et dispose d’un bel étang. L’environnement est calme et champêtre, baigné d’une lumière douce. Choisir d’y vivre, c’est faire le choix d’un équilibre entre quiétude d’une vie à la campagne à moins de 30 minutes en voiture de Nantes.

Dès 1696, on trouve des traces de ce domaine dans les archives, un seigneur réputé y habitait. En 1839, l’actuelle maison de Maître est construite sur le lieu d’un ancien rendez-vous de chasse et de fêtes. En 1900, une extension a été construite à l’Ouest.

Le domaine a été acquis par l’actuel propriétaire en 1996. D’importants travaux de rénovation ont été entrepris dans la maison de maitre et dans les dépendances. Trois locatifs de qualité ont été aménagés dans les dépendances. La propriété est parfaitement entretenue.
La maison principale est d’une surface de 460 m² habitables. Elle a conservé ses éléments d’origine, carreaux de ciment, parquet, cheminée, boiseries. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : couloir d’entrée, séjour (40m²), salon avec belle cheminée (40m²) , un bow-window donne sur le parc, une vaste salle de billard (45 m²), une cuisine (31 m²), un bureau et les pièces d’usage (vestiaires, chaufferie et sanitaires). Un monte-charge dessert le 1er étage.
L’escalier d’origine permet d’accéder à l’étage. Le palier central avec sa rotonde est superbe, ses portes arrondies et ses niches lui confère un petit air de renaissance Italienne.
Au premier étage, dans la partie d’origine, se trouvent 4 chambres 3 chambres de 24 m² et une chambre de 16m²), 3 salles de bains, dont une avec grand dressing. Dans la seconde partie, un couloir dessert une grande chambre (31 m²) une autre chambre (17.50 m²) et une salle de bains, un toilette.
Au second étage, 9 pièces sont aménageables.

Dépendances :
A l’écart de la maison principale, trois logements ont été aménagés dans les dépendances, avec des matériaux de qualité, offrant de grands volumes.
-Un logement de 120 m² pouvant servir de maison de gardien.
-Un logement de 150 m² avec jardin individuel et garage. Accès indépendant.
-Un logement de 180 m² avec jardin individuel et des garages des 2 locatifs. Accès indépendant. Le logement est actuellement loué générant un revenu de 1.300€ mensuel de loyers. Annexes en bon état, toitures tuiles récentes :
Atelier (80 m²)
Grange (86 m²)
Garage (31 m²)
2 annexes stockage (62 m²)
Superbe cave à vins avec murs en pierres
Serre (68 m²)
Chalet ancien, murs en briquettes et colombages, à l’écart dans le parc : ancien garage à calèche au rdc, aménagé en studio. A l’étage superbe « bibliothèque du baron » avec parquet, cheminée (à rénover) Chauffage électrique.

On accède à la propriété par une petite route de campagne. On y accède par un portail en fer forgé entouré de murs. Le parc de 6 hectares est clôturé. Plusieurs espaces composent le parc, un bel étang, des près, un potager, un bois. 800 arbres ont été plantés il y a plus de 20 ans. On y trouve également de vieux arbres, des chênes tricentenaires, cèdres, merisiers.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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