Réf.4483 : Belle villa au cœur du Sud-Ouest Marnais
La propriété se trouve au cœur d’une ville de 4 800 habitants, nichée dans un territoire riche et diversifié qui naît dans la Brie et s'épanouit en Champagne. Le Sud-Ouest Marnais est une région de coteaux et de vignes (les Coteaux Sézannais sont classés Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2015), de forêts et de marais, entre vallées et plaines, enroulées autour d'une charmante ville médiévale devenue Petite Cité de Caractère® : Sézanne.
Toutes les commodités se trouvent sur place. Commerces de proximité, grande surface, cinéma, hôpital, plusieurs écoles de la maternelle jusqu’au baccalauréat.

Sur les hauteurs de la ville, la villa se dresse majestueusement derrière sa grille côté rue.
Au rez-de-chaussée, passée la porte d’entrée, un grand vestibule avec ses carreaux de ciments aux motifs floraux gris/bleutés dessert les différentes pièces : Un vaste salon/salle à manger de 60 m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec cheminée insert. Un bureau attenant. Une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d’eau et wc. Un wc indépendant et l’accès au sous-sol.
Une grande terrasse de 50 m² surplombe le jardin. On y accède par le salon et la cuisine.
L’escalier d’origine mène au palier du premier étage qui dessert 4 chambres, un dressing, une salle d’eau avec wc et une salle de bains qui n’est pas encore finie d’aménager.
Le deuxième étage attend que son nouveau propriétaire l’aménage à son goût.
Enfin, le sous-sol semi-enterré offre de larges possibilités de stockage, d’atelier ou de pièces supplémentaires.
Chaque niveau fait environ 140 m².

La superficie totale du terrain est de 1 751 m². La maison et sa terrasse surplombent le jardin en pente qui descend jusqu’à un petit ru niché en contre-bas.

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20
Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr