Ref.4511 : Etang à vendre en Mayenne, avec son moulin.
Situé dans le Craonnais, ce charmant moulin se trouve aux confins du Maine, de l’Anjou et de la Bretagne. Les villes de Craon et Pouancé à proximité sont deux villes dynamiques, réputées pour l’élevage et la compétition équine. Les étangs, rivières et ruisseaux que l’on entrevoit avant d’arriver à la propriété apportent une touche fluide à ce paysage champêtre.
Craon à une quinzaine de kilomètre est une ville de 4.500 âmes située dans la partie sud et occidentale de la Mayenne, dans le Haut-Anjou. C’était à l’origine une véritable forteresse médiévale qui protégeait la frontière bretonne de ses 1.600 mètres de murailles. Les derniers vestiges de rempart ont disparu en 1820. Aujourd’hui, on peut encore admirer les halles de Craon, construite en 1850 (classées Monument Historique), qui témoignent d’un riche passé économique, ainsi que son château.

Le moulin fut édifié probablement au XVIIIe, et fortement remanié au XIXe siècle. Il est édifié en pierre de moellon et en brique.
Il est exposé Est/Ouest.
Sa façade Ouest permet d’accéder au rez-de-chaussée et sa façade Est s’ouvre sur un rez-de-jardin.

Il développe une surface habitable d’environ 120 m² (rez-de-chaussée) et comprend :
Au rez-de-chaussée : grand séjour (61 m²) qui s’ouvre sur une terrasse, avec départ d’escalier, ascenseur, cheminée, cuisine (14 m²), 3 chambres (14, 14 et 9 m²), salle de bains (5m²) et wc ;
Au rez-de-jardin : salle de chasse avec cheminée (40 m², hsp (hauteur sous plafond) : 2,8 m), cave (17 m²), 2 salles (64 et 11 m²), garage (32 m²), garage en appentis (57 m²) et wc ;
Au-dessus : combles d’une surface de 150 m² environ.

Réparties pour la majorité à l’Est et en contrebas du moulin, les dépendances comprennent :
Un hangar de 255 m² (20 x 12 m), construit dans les années 1990 sur poteaux de bois, bardé en bac acier et bois, ;
Un petit chenil couvert en ardoise ;
Une ancienne pêcherie ;
Deux huttes d’observation dans les abords de l’étang.
Ces dépendances agrémentent convenablement cette propriété de campagne pour l’usage que l’on pourrait en attendre (pêche, chasse, entretien, stockage, etc.).

Les terrains sont majoritairement répartis à l’Ouest du Moulin.
Ils comprennent :
A/ Un étang d’une surface cadastrale totale de 15 ha 09 a 73 ca, ainsi que ses rives et abords. Cet étang est situé sur un cours d’eau de deuxième catégorie. La retenue d’eau se fait par un barrage (de classe C) en remblai à masque béton. Il mesure 52 mètres de long, 5,25 mètres de large et 2,63 mètres de haut (hauteur maximale). Le volume de retenue est de 250.000 m3 d’eau. Le déversement de l’eau en aval se fait en 3 endroits :
1)Un déversoir de régulation principal : chenal bétonné de 5 m de large et doté de 7 batardeaux manuels ;
2) Un évacuateur de crue de 4,3 m de large ; un clapet contrôlé à distance en hiver par le Syndicat des Bassins de l’Oudon permet la régulation de l’eau en cas de crue ;
3) Une vanne de fond constitué d’une conduite de 12 m de long environ ; celle-ci est utilisée pour vidanger l’étang annuellement pour l’entretien et la pêche.

L’ancienne conduite meunière (40 m de long) qui passe sous le moulin existe toujours. Elle alimentait l’ancienne roue du moulin (inexistante aujourd’hui) et aurait alimenté une turbine électrique par le passé. Cette conduite est actuellement condamnée.

La pêche est louée. Le bail pourra être arrêté ou prolongé. Les propriétaires disposent d’une autorisation pour réguler les cormorans.
La chasse est libre, des huttes d’observations ont été créés. La queue de l’étang présente un joli biotope (sarcelles et bécassines entre autres).

La qualité de cet étang réside dans sa bande de 5 m de large environ qui constitue les abords. Elle permet de faire le tour du plan d’eau et d’en assurer l’exploitation (pêche, chasse, entretien, etc.). Cette bande est entretenue régulièrement (girobroyeur).

B/ Un verger de 1.500 m² ;

C/ Diverses parcelles en nature de bois (dont une plantation d’environ 1 ha de peupliers) et landes proche de l’étang.

L’ensemble d’une surface totale d’environ 20 hectares.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr