Réf.4513 : Élégante propriété du XIXème siècle près de Bergerac
Située dans un village calme à quelques minutes de la rivière Dordogne, cette élégante propriété du XIXème siècle bénéficie d’un emplacement privilégié entre Bergerac et Saint-Émilion. À proximité d’un petit village de 1 600 habitants avec école, elle offre les premiers services essentiels à moins de 2 km : pharmacie, médecins, dentistes, boulangerie, supérette, et plus encore.
La région regorge d’atouts. Bergerac, à seulement quelques kilomètres, séduit par son riche patrimoine historique et son charme authentique. Elle dispose également d’un aéroport international, facilitant les déplacements. Plus à l’ouest, Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, est facilement accessible. Réputée pour sa vie culturelle dynamique, ses monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, et la célèbre Cité du Vin, Bordeaux propose également un aéroport international offrant une ouverture sur le monde.
Pour les passionnés de golf, le prestigieux parcours 27 trous du Golf des Vigiers, avec son hôtel de luxe et son restaurant étoilé, est à quelques minutes. De nombreuses autres activités sont accessibles, comme le canoë sur la Dordogne, l’équitation grâce à plusieurs clubs hippiques, et des découvertes culturelles dans les célèbres villes de Bergerac, Saint-Émilion, et Bordeaux. Une opportunité rare pour vivre au cœur d’un cadre mêlant art de vivre, culture et sérénité.

Située dans un charmant village, cette demeure d’exception offre un cadre privatif unique, entièrement clos de murs et de haies, où nature et commodités se côtoient harmonieusement. En franchissant un imposant portail en fer forgé, on découvre une élégante propriété du XIXème siècle orientée est-ouest, empreinte de caractère et d’histoire. Élevée sur deux niveaux, la maison principale dévoile au rez-de-jardin ses pièces de vie spacieuses, tandis que l’espace nuit occupe le premier étage. Sa façade, rythmée par des fenêtres aux encadrements en pierre et linteaux à auvent, met en valeur son charme ancien. L’escalier central, doté d’une rampe en fer forgé, témoigne du style de son époque. Le logis central, enduit avec des moellons d’angle apparents, est coiffé d’une toiture en tuiles plates agrémentée de deux fenêtres de toit. Deux bâtisses attenantes, de plain-pied, situées au nord et au sud de la maison principale, complètent l’espace habitable pour une surface totale d’environ 510 m². Ces constructions, réalisées en pierre avec un enduit et des toitures en tuiles canal de Gironde, s’intègrent harmonieusement au domaine. La symétrie parfaite des lieux est accentuée par deux pigeonniers situés de part et d’autre de la maison principale. Au nord-est de la cour, une maison annexe et un double garage offrent des espaces supplémentaires. À l’arrière, le parc arboré accueille un jardin paysager, une piscine, un pool house, et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété allie caractère architectural, confort moderne, et cadre naturel exceptionnel.

Au rez-de-chaussée :
Bâtiment Sud :
• Hall d'entrée vitré : Accueillant et lumineux, il donne accès aux différentes pièces.
• Salon : (43 m² ; HSP: 3 m) Cheminée en pierre sculptée qui apporte une touche de charme et d'élégance.
• Cuisine : (19,20 m²) Emplacement pratique, adjacente au salon.
• Lingerie : Comprend un espace fonctionnel avec WC séparé.
• Salle à manger : Ouverte sur une véranda de 40 m² offrant une vue dégagée sur le jardin et l’espace piscine.
• Connexion avec le logis principal : Une porte au fond du salon permet d’accéder à un dégagement ouvrant sur le jardin côté Est, avec un WC et une salle d’eau.
Logis principal :
Couloir de distribution :
À droite : Chaufferie et cellier, pratiques pour le rangement et l’entretien.
À gauche : Un salon dédié à la musique, avec des murs en pierre apparente et des poutres au plafond, offrant une ambiance chaleureuse et paisible.
Bâtiment Nord :
• Grande pièce : (110 m²) Charpente et pierres apparentes, cheminée imposante, idéale pour des réceptions ou une transformation en espace de vie convivial.
• Cuisine attenante : (15 m²) À rénover pour personnalisation selon vos besoins. Ce rez-de-chaussée propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, combinant authenticité et potentiel d’aménagement, tout en offrant une belle harmonie entre les différentes parties de la propriété.
Au premier étage :
• Accès : Un escalier central en bois mène à l’étage, mettant en valeur le caractère authentique de la maison.
• Vestibule : (32 m²) Espace de distribution central, spacieux et lumineux, donnant accès aux différentes pièces de l’étage.
• Côté droit : Chambre 1 : (31 m²) Salle de bains privative. Chambre 2 : (20 m²) Salle de bains privative.
• Côté gauche : Suite parentale : Chambre (31 m²) accompagnée d’une salle de bains et d’un dressing, idéale pour un confort optimal.
Au deuxième étage : le grenier de 130 m² :
• Potentiel : Un espace idéal pour la création de chambres supplémentaires ou pour aménager un espace de loisirs, bénéficiant d’une belle hauteur et d’un charme authentique. Cet étage offre de vastes espaces de nuit, combinant confort, fonctionnalité et potentiel d’agrandissement pour répondre aux besoins d’une grande famille ou d’un projet de maison d’hôtes. Cette propriété d'exception offre un cadre idéal pour une famille ou une profession libérale, grâce à ses vastes espaces de vie, ses deux cuisines, et ses pièces indépendantes. Elle constitue également une opportunité unique pour un projet de maison d’hôtes avec table d’hôtes, bénéficiant de ses chambres spacieuses, de ses espaces conviviaux et de son potentiel d’aménagement supplémentaire. Un lieu alliant charme, confort et possibilités multiples.

Les dépendances de cette propriété ajoutent un charme indéniable et offrent de nombreuses possibilités.
Les deux pigeonniers en pierre enduite, coiffés d’ardoise, sont à rénover intérieurement mais présentent une structure en bon état.
Une maison annexe de plain-pied, idéale pour un gardien, nécessitera un rafraîchissement. Attenant, un double garage équipé de portes automatiques assure un stationnement pratique.
Enfin, la piscine (10x5, traitement au chlore, liner) et son pool house ombragé invitent à la détente dans un cadre paisible.

Le terrain de 9 600 m², entièrement clos par des murs et des haies, garantit une intimité totale. L’accès se fait par un portail automatique. Ce parc ancien, parfaitement entretenu, est arboré de nombreuses essences et d’arbres matures qui témoignent de son histoire. L’arrosage automatique, alimenté par le puits de la propriété, facilite l’entretien de ce cadre verdoyant et harmonieux.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr