Réf.4515 : Charmant corps de ferme à vendre dans l'Orne.

Cet ancien corps de ferme est situé au cœur du département de l’Orne, aux portes du parc Régional Naturel du Perche, à quelques lieues de la célèbre ville de Mortagne-au-Perche.
Edifiée en position dominante au cœur d’un environnement champêtre au relief marqué, cette imposante bâtisse axée plein Sud bénéficie d’une nature vierge et préservée, ayant pour seul voisinage un charmant gite opérationnel, et une dépendance offerte à tous projets.
Les besoins de la vie courante sont assurés à proximité, les axes routiers campagnards permettant de rallier sereinement les zones commerciales dynamiques de Mortagne ou de Sées.
Ce corps de ferme souscrit aux projets les plus atypiques par son potentiel inexploité, du lieu de villégiature au projet de gites……ou plus simplement le cadre de vie familiale apaisant, à 2h de la capitale.

Ce corps de ferme daterait du XVIIIème siècle. Aucun fait marquant ne lui est attaché. Il devient propriété des hôtes actuels en 2013, après acquisition auprès de Britanniques. Dès 2013 les travaux permettent un agrandissement substantiel par l’aménagement de l’étage du logis principal, ainsi que la réfection du futur gite. La vie professionnelle n’étant plus compatible géographiquement, le « rêve » normand se contentera du « souvenir »….

L’ORNE: Au cœur d’une Normandie qui a gardé toute son authenticité, l’Orne est une véritable mosaïque de paysages aux traditions riches et préservées. Du Perche aux manoirs pleins de charme , à la station thermale de Bagnoles de l’Orne empreinte de la Belle Epoque, d’Alençon au riche patrimoine avec sa dentelle à l’aiguille en passant par ses petites cités de caractère, les villes et villages de l’Orne sont des lieux magiques qui respirent l’art de vivre Made in Normandy.
C’est aussi la terre du cheval avec l’incontournable Haras du Pin , le Versailles du cheval…
Ses voies vertes, ses sentiers de randonnées, ses forêts domaniales, son parc régional…
L’Orne est riche d’une grande diversité de paysages, d’architectures et de cadres de vies. Cette diversité et la préservation de son environnement font de l’Orne une destination « Nature » par excellence, labellisés par la présence de ses parcs régionaux. Bienvenue dans l’Orne.

Le logis principal se présente sous la forme d’un long bâtiment (30 x 6m) en pierre de moellons sous une couverture en tuileaux plats. Edifiée sur 2 niveaux agrémentés de nombreux ouvrants rehaussés de briques, spécificité locale oblige, la bâtisse présente une imposante structure mise en valeur par la présence d’une terrasse bicolore de belle facture.
D’une surface habitable de l’ordre de 245m², l’espace de vie a peu à peu pris le pas sur les annexes, antérieurement occupées par les animaux. Un réel potentiel d’agrandissement reste envisageable, tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage.

Le rez-de-chaussée : entrée centrale (30m²) sur un espace original et aéré, mettant en valeur un espace convivial, agrémenté d’un escalier de conception moderne menant à une sympathique mezzanine ; une structure dite « cathédrale » traduit de suite la volonté assumée d’un intérieur très tendancieux et inhabituel pour un corps de ferme. La sobriété et le choix des couleurs renforce et confirme le message… hauteur sous plafond (HPS) de 7.60m.
Accès à une salle d’eau équipée de WC sous la mezzanine (5.70m²). Lave-linge et sèche serviettes.
En partie droite ont été aménagé une salle à manger, adossée à une cuisine équipée (30m²). On notera la présence d’une cuisinière gaz en fonte NORDICA récente. Local technique chaudière. HSP 2.56m).
En partie gauche, grand salon parqueté (46m²) aménagé dans l’ancienne étable, ayant conservé ses mangeoires d’origine. Présence d’un insert assurant parfaitement le confort souhaité. Ouverture vers l’extérieur. (HSP 2.43m) ;
NB : Une remise fait suite au grand salon. Son accessibilité n’a pas été prévue mais reste techniquement simple. Son aménagement permettrait une liaison avec le bureau/chambre existant, et pourrait idéalement être aménagée en salle de bains/WC/dressing.
Cette remise est aujourd’hui à usage d’atelier.
Accès extérieur au bureau actuel parqueté (25m²), à vocation possible de chambre. Plafond « cathédral ». Absence de chauffage.

À L’étage : l’escalier mène à une mezzanine (12,50m²) faisant office de petit salon de lecture/bibliothèque. Plancher peint.
En partie droite, chambre principale (27m²) équipée d’un lavabo et de toilettes. HSP 4,75m.
En partie gauche, vaste dortoir parqueté (62m²) aménagé sous combles, ayant gardé visibles les « arbalétriers » des charpentes, imposant ainsi un passage sous poutres à 1,50m…. lui conférant un parfait espace de jeux plutôt réservé aux enfants. HSP 4,13m.
Chambre parquetée à suivre (20m²), donnant sur un deuxième palier (9m²) surplombant le bureau/chambre du RDC.
Un double-garage (2 voitures), en parpaings bardage bois sous tuileaux complète et termine le bâtiment principal. Accès à l’arrière.

Dépendances:
1/ LE GITE :
Le rez-de-chaussée: Petite bâtisse en pierre de moellons couverte en tuileaux plats et édifié sur 2 niveaux (80m2). Entrée par une petite « marquise », donnant accès à un salon carrelé (23m2) avec cheminée. Cuisine / salle à manger carrelée (16m2) ; HSP 2,37m.
À l’étage: Dégagement (5,06m2) desservant une chambre (12,50m2), une salle de bains/wc (5,79m2), et une autre chambre (17,75m2). Les chambres possèdent un lit 2 personnes. HSP 2,60m. Double-vitrage – Chauffage électrique – Compteur indépendant. 22
2/ La DEPENDANCE :
Le rez-de-chaussée: Belle bâtisse en pierre couverte en ardoises. Présence d’un ancien four à pain en annexe attenante.
Grande pièce dalle béton, à usage de salle de sports (33,58m2). Départ d’escalier. HSP 2,54m).
Solives récentes, apparentes.
Bucher avec cheminée (ancien four à pain) - Sol béton - (20,93m2). Tableau électrique. HSP 2,54m.
À l’étage: Grenier aménageable (25m2 environ) – Sol béton – poutres à 1,70m.
Chambre aménagée parquetée (sous combles = 10m2 à 1,80m).
Double-vitrage – Tableau électrique à revoir ;
Annexe : Pièce de 15m2 sans affectation précise. Petit grenier - Toiture bac acier.

Les trois bâtisses sont disposées en espalier au gré de la colline dominante qui constitue le point de vue magique des lieux.
Le logis bénéficie d’abords plats qui autorisent la présence d’une terrasse excentrée, probable source de convivialité l’été.
La vue dégagée permet de profiter au loin des collines boisées dont le Perche regorge, et laisse le regard apaisé par cette nature préservée de toutes nuisances.
Chênes et noisetiers partagent l’espace avec les nombreux fruitiers présents sur la propriété (pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers, abricotiers, figuiers…).
Une petite mare complète le décor bucolique d’un terrain approchant les 6 ha.
Une aire de jeux magique….de savoureuses pâtures pour équidés….la nature tout simplement !

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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