Ref.4410-2 : Chalet en bois à vendre avec 35 hectares dans l'Yonne.
Situé en région Bourgogne Franche Comté dans le département de l’Yonne, aux confins des petites régions agricoles du pays d’Othe et de la Vallée à proximité de la Champagne Crayeuse, cet exceptionnel et unique chalet aux espaces généreux jouit d’un environnement privilégié dans un parc d’environ 35 hectares exempt de toute nuisance.

Bien qu’a l’abri du chahut urbain, la localité jouit de la proximité du village, distant de seulement quelques kilomètres et offrant les principaux commerces et services de nécessités (boulangerie, épicerie, écoles maternelle…). Une ville un peu plus importante avec une gare SNCF se trouve à 10 kilomètres et permet de rejoindre Paris en 2h00.

L'accès à ce domaine d’exception s’effectue par un charmant chemin empierré, serpentant à travers la végétation et menant à une élégante grille d’entrée automatisée, ouvrant sur un parc entièrement clos, soigneusement entretenu. Une majestueuse allée rectiligne vous guide ensuite vers le cœur du domaine où se dresse un chalet unique en son genre.

Édifié il y a une quinzaine d’années par des artisans spécialisés dans la construction de chalets canadiens, ce bien rare de près de 450 m² habitables a été conçu avec des essences de bois locales, soigneusement sélectionnées à quelques kilomètres seulement du site, lui conférant authenticité et noblesse.

Dès l'entrée, située au Nord, le ton est donné. À l’Ouest, deux spacieux garages avec portes automatiques facilitent la vie quotidienne. À l’Est, une grande buanderie offre un espace fonctionnel. En prolongement, un vestibule raffiné mène vers une superbe suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d’un dressing sur mesure.
Côté Sud, le séjour impressionne par ses volumes : près de 200 m² baignés de lumière, sublimés par une imposante cheminée en pierre et une cuisine ouverte haut de gamme, complétée par une arrière-cuisine avec accès direct à la cave.

À l’étage, accessible via un élégant escalier en fer forgé conçu sur mesure, une mezzanine surplombe l’espace de vie et dessert deux chambres supplémentaires, chacune disposant de leur propre salle d’eau et toilettes.

À l’extérieur, le spectacle continue avec un vaste bassin de baignade de 3 mètres de profondeur, équipé d’un système de filtration par ultra-violet ; un véritable havre de paix en harmonie avec la nature, invitant à la détente et à la sérénité.

Les dépendances sont situées au Nord du chalet, en contrebas, dissimulées par une forêt, et se composent d’un hangar agricole de belle taille en tôles sur poteaux bois et structure métallique qui permet d’abriter le matériel d’entretien de la propriété. Le sol est bétonné et les espaces sont généreux.

Le chalet, en position dominante, jouit d’une vue dégagée sur le territoire qui s’étend sur près de 35 hectares.
Le domaine se déploie en un subtil équilibre entre bois, prairies verdoyantes et terres agricoles, dessinant un tableau vivant au fil des saisons.
Véritable havre de biodiversité, le site accueille une importante population de cervidés et de chevreuils. Les passionnés de faune sauvage seront émerveillés d’apercevoir régulièrement des sujets d’exception, avec parfois de magnifiques trophées coiffés de plus de 16 cors.

Ce lieu unique, empreint de charme et de sérénité, offre un cadre de vie privilégié, idéal pour se ressourcer en toute intimité, au rythme de la nature. Un véritable refuge pour les amoureux de calme, d’authenticité et de grands espaces.

POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR EN SUS :
Pour les acquéreurs souhaitant étendre leur domaine, il est possible d'acquérir en complément une ferme entièrement rénovée ainsi que 40 hectares supplémentaires, permettant ainsi de retrouver le parc clos d’origine de 75 hectares. Consulter notre référence 4410-3

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr