Réf. 3359 Golf 18 trous et ferme templière à vendre en Seine-et-Marne
 
Cette propriété est située au sud de la Seine-et-Marne, à 1h de Paris, au cœur du site classé de la Vallée de l’Orvanne composé de collines, cours d’eau, vallées et bosquets.
A 8km de Montereau, 25km de Fontainebleau et 30km de Sens.
Dans le bourg, à 1,5km, écoles (maternelle et primaire) et tous commerces.
Collège à 10 minutes (ramassage scolaire)
A 8km, tous commerces, services, lycées et gare SNCF (Paris-Gare de Lyon 1h). 
 
Dans la même famille depuis près d’un siècle, un domaine de 98 hectares de terrain vallonné d’un seul tenant dont 53 hectares aménagés en terrain de golf 18 trous sur lequel est édifiée une ferme templière du XIIème siècle.
 
La ferme templière (1.200 m² environ) 
Edifiée en retrait de la route départementale, la bâtisse est accessible par une voie privée bordée de tilleuls longue de 300 mètres environ.
Ancienne ferme templière dont les origines remontent au XIIème siècle, les bâtiments forment une grande cour carrée de 2.000 m² environ. On y pénètre par une large porte fortifiée.
L’ensemble est constitué d’une douzaine de corps de bâtiments anciennement à usage de bâtiments agricoles ou fermiers et logis.
Les murs sont en pierres apparentes jointées d’enduit à la chaux et la toiture est en petites tuiles anciennes. Elle est percée de lucarnes en bâtière ou meunières. 
L’aile Est : garage, logis (3 chambres d’hôtes)
L’aile Nord : Bureau/accueil golf, boutique, garage à charriots et vestiaire. En son milieu, une porte fortifiée donne accès à la cour intérieure.
L’aile Ouest : logis et salles de restaurant
L’aile Sud : Grande grange de 300 m² au sol dont la hauteur sous faîtage permet l’aménagement d’un niveau supplémentaire (voire deux) de la même surface, tour et divers bâtiments. A l’arrière, une grande enceinte close de murs.
 
Le logis principal (280 m² environ)
Les sols sont recouverts de dallage, tomettes ou parquet. 
Au rez-de-chaussée : une grande entrée desservant à gauche un salon avec cheminée et à droite en descendant deux marches une salle à manger avec cheminée. En remontant trois marches, une grande cuisine à l’ancienne, également accessible par un débarras et le local technique, wc.
Un escalier en chêne mène au premier étage : on y trouve 4 chambres et 2 salles de bains
 
Les chambres d’hôtes
Trois chambres confortables (poutres, carrelages et mobilier ancien) et un gîte.
- Une chambre avec un lit double et deux lits simples, salle de bains et toilettes.
- Deux chambres avec un lit double et un lit simple, salle d'eau et toilettes.
- Un gîte meublé comprenant salle à manger avec cuisine ouverte. Une chambre avec un lit double, un salon avec canapé-lit et une salle d’eau avec toilettes.
 
Le Club House – restaurant
Deux salles de restaurant (80 couverts) bar, véranda, terrasse aménagée, cuisine professionnelle et réserves. Deux salles de réunion à l’étage dont une en mezzanine.
 
Le pro-shop
Une belle boutique proposant les vêtements homme et femme des meilleures marques sportswears. Tous les accessoires et le matériel indispensables au golfeur : large choix de balles, gants, chaussures, sacs et clubs. 
 
Sur un terrain de 53ha s’étend un parcours de golf de 18 trous (5880 mètres - par 72) dessiné par les architectes Patrick Fromanger et Mark Adam et réalisé en 1988. 
L’ensemble alterne des parties boisées avec une belle végétation parfaitement entretenue et des zones plus aérées et vallonnées avec de larges fairways. Un apport en eau est effectué par un système d’irrigation depuis un étang bordant un cours d’eau présent sur le domaine, offrant ainsi un aspect verdoyant sur l’ensemble du parcours. Les arbres et les plans d’eau constituent les difficultés majeures du parcours, les greens, quant à eux sont défendus par de larges bunkers. 
Une zone d'entraînement pour le petit jeu avec green d'approche et un practice (30 postes dont 10 couverts). Deux putting-greens, dont un devant la terrasse du Club House. Un pitch & putt, 3 trous compacts pour retrouver toutes les situations de petit jeu et offrir un lieu de détente agréable et abordable pour les débutants, mais aussi un excellent terrain d'entrainement pour les bons joueurs.
Un entrepôt dissimulé par la végétation permet de stocker le matériel d’entretien et de maintenance.
Un Club House avec bar, restaurant et terrasse
Une boutique spécialisée (pro-shop) 
Un local sécurisé (caddy-master) à usage de gardiennage de sacs et charriots. 
 
Sur les 45 hectares exploités en culture céréalière, la plus importante parcelle longe le retour du parcours de golf et pourrait parfaitement accueillir un second parcours de 9 ou 18 trous. 

Surface totale du terrain : 100ha 33a 86ca.
 
A notre connaissance, le seul terrain de golf en activité à vendre en Ile-de-France.
Situé dans un environnement naturel très agréable, le golf situé à seulement 30 minutes de Fontainebleau, est accessible depuis Paris par les autoroutes A5 ou A6 en moins d’une heure et demi.
Le domaine parfaitement entretenu, avec son golf, son remarquable bâti, ses aménagements (restaurant et boutique) est parfaitement opérationnel et fonctionne très bien en l’état.
Reste un gros potentiel de développement : aménagement de plus de chambres (voire construction d’un hôtel), spa, tennis, piscine, possibilité d’un second parcours de golf…
Une offre rare pour un passionné qui avec des moyens, voudrait développer ici un exceptionnel lieu de villégiature proposant sport, loisir et art de vivre.

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : +33 (0)2.43.98.20.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr